本報記者 何建華

　　實習記者 羅萌報道

　　“4月份北京樓市住宅整體銷售再次火暴,商品住房期房銷售量創(chuàng)近3年來最高。5月份北京樓市欲開盤項目達42個，創(chuàng)2009年以來的新高，預計會迎來成交小高峰。6月份有想漲價的項目，也有想降價的項目所以漲降難測。”5月8日，中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,4月份共成交商品住宅期房為13369套,日均簽約套數(shù)為446套,成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個月。進入５月份，京城樓市開盤或認購樓盤數(shù)量驟增。記者根據(jù)亞豪機構、搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計核實發(fā)現(xiàn)，北京節(jié)后一周內大約有近10個樓盤開盤銷售或認購，呈現(xiàn)出供應量的開門紅。

　　一些開發(fā)商抓住時機推出新盤，其中保利以后期項目為主，而金隅、合生創(chuàng)展則推出以小戶型為主的純新盤。排名全國前20位的知名開發(fā)商新盤數(shù)量占據(jù)5月新盤總量的比例正在提高。即使沒有新盤推出，不少開發(fā)商也開始抓緊時間消解庫存。

　　“5月份房價看漲不看降，目前樓市熱銷的消費者多為年輕的白領階層和置業(yè)建家的80后，對小戶型的公寓產品有很大的需求。而別墅項目則以經濟型別墅為主，主要受一些外籍人士和中產階級的收入減少所致?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅對《中國產經新聞》記者表示。

　　對于6月份樓市走勢，郭毅表示，從單個項目來看，5月新盤的擬售均價與前期基本沒有變化，但不少項目是以小戶型為主，并開始趨向郊區(qū)，在一定程度上壓低了擬售均價，6月份樓市還得看市場走向。

　　李文杰指出，中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，四五月份商品住宅期房成交開始回落，但還不是見底回落，因為銷售價格不到最后一刻絕不對外公布，已成為眼下不少項目的常規(guī)營銷手段，所以五六月份樓市一是根據(jù)市場形勢變化而預留應對空間；二是競爭項目間的相互觀望和隨機應變；三也不排除尚未準備充分無法在預定時間內開盤的情況。在目前的市場狀態(tài)下，有想漲價的項目，也有想降價的項目，眾多項目“前程難卜”。

　　那么，對消費者來說，是否到了出手買房的的時刻呢？對此，房地產投資顧問專家朱凌波對《中國產經新聞》表示，6月份買房消費者不應該僅看房價。即使降，降幅也不會很大。它主要還是跟地段、戶型以及消費者的需求是否必須購買等因素來決定。價格只是一個向導,與百姓有一定的關聯(lián)。但是我們不能僅僅把眼光放在目前房價的問題上。應該從一個長遠的角度來思考是否購房。